हैल्थी होम्स स्टैन्डर्ड्स
(स्वस्थ घर मानक)

स्वस्थ घरों के मानकों में संपत्ति के पांच पहलुओं को शामिल किया गया है, जो सभी एक गरम और शुष्क घर में योगदान देते हैं।

हीटिंग (गरम करने की प्रक्रिया)

किराये की सभी संपत्तियों में एक या अधिक फिक्स्ड (अचल) हीटर होने चाहिए,जो मुख्य लिविंग रूम (रहने वाले कमरे) को कम से कम 18 डिग्री सेल्सियस तक गरम कर सकता है और इस तापमान को सारे साल के दौरान बनाए रख सकता है। कुछ हीटिंग उपकरण जो अप्रभावी,अनअफोर्डबल (खरीदने में असमर्थ) या अस्वस्थ हैं, वे इस मानक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेंगे। एक हीटिंग मूल्यांकन उपकरण tenancy.govt.nz/heating-tool वेबसाइट पर उपलब्ध है, जिसमें एक रिपोर्ट द्वारा दिखाया जाता है कि जरूरी न्यूनतम हीटिंग क्षमता क्या है। इसका प्रयोग यह जानने के लिए किया जा सकता है कि वर्तमान हीटिंग मानक को पूरा करने के लिए पर्याप्त है या नहीं, या फिर एक नया हीटर लगाने की जरूरत है।

इन्सुलेशन (तापावरोधन यानि गर्मी को रोकना)

1 जुलाई 2019 के बाद से सभी किराये के घरों में छत और फर्श के नीचे इन्सुलेशन को जरूरी बना दिया गया है, जहां ऐसा करना यथोचित रूप से मुमकिन या संभव हो। किराये की संपत्तियों में कुछ मौजूदा इन्सुलेशन को टॉप-अप करना या बदला जाना चाहिए। स्थान के आधार पर, छत की इन्सुलेशन को न्यूनतम R-मूल्यों* को पूरा करने की जरूरत है, या 1 जुलाई 2016 से पहले लगाई गई मौजूदा छत की इन्सुलेशन की मोटाई का कम से कम 120mm होना जरूरी है। अंडरफ्लोर (फर्श के नीचे) की इन्सुलेशन कम से कम 1.3 R-मूल्य होना जरूरी है।

*‘R’ का अर्थ है प्रतिरोध – एक ‘R’ मूल्य यह दिखाता है कि इन्सुलेशन गरमी के प्रवाह का विरोध कितनी अच्छी तरह से करता है।

वेंटिलेशन (वायु-संचार)

खुल सकने वाली खिड़कियों और दरवाज़ों का इलाक़ा हर कमरे के फ़र्श के कुल माप का कम से कम पांच प्रतिशत होना ज़रूरी है। यह ज़रूरी है कि खिड़कियों और दरवाज़ों को खुली हालत में स्थिर किया जा सके।

सारी रसोईयों और बाथरूमों में एक्सट्रेक्टर फैन (निष्कर्षक) का होना ज़रूरी है जो बाहर से हवादार बनाता है।

नमी और पानी की निकासी

किराये की जायदाद में तूफ़ान का पानी, सतह के पानी और ज़मीन के पानी निकालने के लिए उपयुक्त आउटफाल (निकास) समेत पानी का निकास होना ज़रूरी है। इस जल निकासी व्यवस्था में छत से पानी निकालने के लिए गटर, डाउनपाईप और नालियों का शामिल होना ज़रूरी है।

अगर किराये की जायदाद में संलग्न सबफ्लोर (उपफर्श) हो, तो अगर ऐसा करना व्यावहारिक रूप से संभव हो तो एक भूमि नमी बैरियर (रोध) लगाया जाना ज़रूरी है।

हवा के झोंको से बचाव 

मकान मालिकों के लिए ज़रूरी है कि वे दीवारों, छत, खिड़कियों, फ़र्शों और दरवाज़ों में ऐसी अनुपयुक्त दरारों और छेदों का भराव कर दें जिनके ज़रिये स्पष्ट रूप से हवा अन्दर आती है। खुले फायरप्लेसों का भराव कर देना चाहिए जब तक कि किरायेदार और मकान मालिक अन्यथा सहमत न हों।

कुछ छूटें हैं जो इनमें से प्रत्येक मानक पर लागू होती हैं, और कुछ आम छूट भी होती हैं जो कुछ किराये के मकानों पर लागू हो सकती हैं।

छूटों के बारे में अतिरिक्त जानकारी Tenancy Services वेबसाइट पर उपलब्ध है (external link) .
कृपया ध्यान दें कि यह जानकारी केवल अंग्रेजी भाषा में ही उपलब्ध है।

किरायेदार और मकान मालिक दोनों को चाहिए कि वे अपने आप को इन तारीख़ों से अवगत करा लें।

अब करें:

• हैल्थी होम्स स्टैन्डर्ड्स (स्वस्थ घर मानक) से सम्बन्धित जानकारी समेत, किरायेदारी से सम्बन्धित जानकारी पर अप-टू-डेट रहने के लिए Tenancy Matters के लिए साइन अप करें (external link) और Facebook पर फोलो करें (external link)

1 जुलाई 2019 से

• छत और फर्श के नीचे इन्सुलेशन अनिवार्य हो गया है सभी किराये के घरों में जहां ऐसा करना यथोचित रूप से मुमकिन या संभव हो।
• मकान मालिकों को किसी भी नए, विविध या नए नवीकरण किए किरायेदारी समझौते के साथ एक हस्ताक्षर किया हुआ बयान शामिल करना चाहिए जिसका वे अनुपालन करेंगे, या पहले से ही स्वस्थ घरों के मानकों के साथ उसका पालन कर रहे हैं।
• यह 1 जुलाई 2016 के बाद से सभी नए किरायेदारी समझौतों के साथ एक बयान शामिल करने की मौजूदा जरूरत के अलावा है, जो यह कवर करता है कि जायदाद में कैसी इन्सुलेशन है, यह कहां है, किस प्रकार की और किस स्थिति में है। इन दोनों स्टेटमेंट्स (कथनों) को मिलाया जा सकता है और एक हस्ताक्षर के साथ पेश किया जा सकता है।
• मकान मालिकों को रिकॉर्ड रखना चाहिए जो किरायेदारी के दौरान स्वस्थ घरों के जो मानक लागू होते हैं या लागू होने वाले हैं, उनके अनुपालन को प्रदर्शित करता है।

1 जुलाई 2020 से:

• मकान मालिकों को किसी भी नए, विविध या नए नवीकरण किरायेदारी समझौते में स्वस्थ घरों के मानकों के अनुपालन के अपने वर्तमान स्तर का एक बयान शामिल करना चाहिए।

1 जुलाई 2021 से:

• निजी मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके किराये की जायदाद किरायेदारी के 90 दिनों के भीतर स्वस्थ घरों के मानकों का किसी नए, या नए सिरे से पालन करती है।
• सभी बोर्डिंग घरों (हाउसिंग न्यूज़ीलैंड और सामुदायिक आवास प्रदाता बोर्डिंग हाउस किरायेदारियों को छोड़कर) को स्वस्थ घरों के मानकों का पालन करना चाहिए।

1 जुलाई 2023 से:

• सभी हाउसिंग न्यूज़ीलैंड के घरों और पंजीकृत सामुदायिक आवास प्रदाता घरों को स्वस्थ घरों के मानकों का पालन करना चाहिए।

1 जुलाई 2024 से:

• सभी किराये के मकानों के लिए हैल्थी होम्स स्टैन्डर्ड्स का पालन करना जरूरी है

हैल्थी होम्स स्टैन्डर्ड्स के बारे में अधिक जानकारी के लिए, टेनेन्सी सर्विस वेबसाइट पर जाएं (external link) ।
कृपया ध्यान दें कि यह जानकारी केवल अंग्रेजी भाषा में ही उपलब्ध है।.

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