为什么这很重要？

新西兰有近60万户租房家庭，研究表明用于出租的房屋的质量一般不如自住房屋。研究显示，居住于寒冷、潮湿和发霉的房屋可能引发健康问题，特别是哮喘和心血管疾病。通过改善出租房屋的质量，新西兰租户的健康状况将得到改善，医疗费用和住院率也将相应降低。温暖干燥的房屋不容易发霉，建筑物也不会因霉菌生长而受到损坏，这能更好地保护房东的资产。

我需要知道的重要信息是什么？

健康住房标准涵盖房屋的五个方面，这些对于有一个温暖干燥的住所十分重要。

供暖

所有出租房屋都必须安装一个或更多的固定暖气设备，可直接为主客厅供暖，使客厅温度不低于18°C，并能够全年维持这一温度。某些低效能、昂贵或不健康的暖气设备将不符合该标准的要求。可于网站tenancy.govt.nz/heating-tool上获取供暖评估工具，该工具提供的报告展示了最低供暖要求。可以利用该工具检查当前供暖是否达标，或者是否有必要安装新的暖气设备。

保暖隔热层

从2019年7月1日起，所有出租房屋的天花板里面和地板下面只要有可能都必须安装保暖隔热层。部分出租房屋现有的保暖隔热层需要加厚或更换。根据房屋的地理位置，天花板保暖隔热层应至少达到R值*，2016年7月1日之前安装的现有天花板保暖隔热层的厚度应至少达到120毫米。地下隔热层的R值应至少为1.3。

*“R”代表电阻，R值是衡量保暖隔热层抵抗热流能力的指标。

通风

出租房屋的所有卧室、餐厅、客厅、休息室和厨房都必须至少有一扇门或窗户（包括天窗）

与室外连通。每个房间的上述门窗的总面积必须至少为建筑面积的5%。门窗必须能固定在可以开启的位置。

所有厨房和浴室必须有一个向外部通风的抽风机。

防潮排水

出租房屋必须具备有效的排水系统，可排走雨水、地表水和地下水，还应包括适当的排水口。排水系统必须包括排水槽、落水管和排水沟，以便从屋顶排水。

如果出租房屋有封闭式底层地板，在合理可行的情况下则必须安装地面防潮层。

防止漏风

房东必须对墙壁、天花板、窗户、地板和门上任何不合理的缝隙和洞进行填补或堵塞，以免产生明显的漏风。除非租客和房东另行约定，否则必须封闭开放式壁炉。

 

上述标准中的每一项都存在例外情况，而一般除外条款也可能适用于部分出租房屋。请参阅租赁服务网站获取更多关于除外条款的信息。 (external link)
请注意，该信息仅提供英文版本。

我首先应该做什么？

租客和房东都应记住以下重要日期。

立即着手

2019年7月1日起

  • 在合理可行的情况下，所有出租房屋的天花板和地底下都必须安装保暖隔热层。
  • 房东必须就任何新的、变更的或续签的租赁协议签署一份声明，说明他们将遵守或已经达到健康住房标准。
  • 作为对2016年7月1日实施的现有规定的补充，所有新的租赁协议中应包括一份声明，写明房屋采用的是哪一类保暖隔热层，保暖层的所在位置、类型及现状。这两份声明可以合并及提供一个签名。
  • 房东必须保存相关记录，以证明自己遵守任何适用或将于租赁期间适用的任何健康住房标准。

2020年7月1日起

  • 房东必须就任何新的、变更的或续签的租赁协议提供一份声明，描述目前对健康住房标准的遵守情况。

2021年7月1日起

  • 私人房东必须确保其出租房屋在新租约或续租租约生效后90天内达到健康住房标准。
  • （除新西兰房屋署和社区住房提供机构的寄宿房屋外）所有寄宿房屋必须符合健康住房标准。

2023年7月1日起

  • 所有新西兰房屋署的住房和社区住房提供机构的注册房屋都必须符合健康住房标准。

2024年7月1日起

  • 所有出租房屋必须符合健康住房标准。

 

请访问租赁服务网站，获取健康住房标准的更多相关指南 (external link) 。
请注意，该信息仅提供英文版本。

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