紐西蘭有近60萬戶租房而居，研究顯示，出租房屋的屋況比屋主自住房屋的屋況較差。研究顯示寒冷、潮溼及發霉的房屋與負面健康影響的關聯性，特別是像是氣喘與心血管症狀。透過改善出租房產的品質，租房居住的紐西蘭人的健康情況將有所改善，也將減少醫療費用及住院需求。更溫暖及乾燥的住家也較能減少發霉或黴菌破壞，更能保護房東的投資。
這為何如此重要？
我需要了解哪些主要資訊？
健康住家標準納入了房屋的五個面向，全都與住家的溫暖及乾燥息息相關。
暖氣設備
所有出租房產必須有至少有一台固定性的暖氣設備，可以直接將主要起居室溫度維持在至少18°C，並可以全年維持這個溫度。某些效能不足、價格太過昂貴或不利健康的暖氣設備將不會滿足此標準的要求。tenancy.govt.nz/heating-tool網站上提供了暖氣評估工具，其報告將顯示所需最低暖氣的效能。它可被用來檢查現有暖氣是否足夠滿足要求，或是否有必要裝設新暖氣。
保溫棉
自2019年7月1日起，在合理可行的情況下，所有出租房產必須在天花板與地下裝設保溫棉。出租房的一些現有的保溫棉將需要補強或更換。依地點而定，天花板保溫棉需要滿足最低的R-值*，或是現有在2016年7月1日之前安裝的天花板保溫棉厚度需要至少120毫米。地下保溫棉的R-值需要至少1.3。
*‘R’代表阻力 – R-值是保溫棉阻擋暖氣流動有效程度的測量方法。
通氣
出租房在所有臥室、飯廳、起居室、客廳與廚房，都必須有至少一扇門或窗戶(包括天窗)開向室外。可以打開的窗戶及門的總面積都必須占所在的各個房間地板面積至少百分之5。窗戶或門都必須能夠固定在打開的狀態。
所有的廚房與浴室必須裝有對外通風的抽氣扇。
濕氣與排水
出租房必須有足夠的排水設備，以排放雨水、地表水與地下水，包括適當的出水口設施。排水系統必須包括簷邊落水溝、雨水管及排水溝，讓水從屋頂流出。
如果出租房有密閉的架空地基，在合理可行的情況下，必須裝設地面濕氣隔離層。
防風
房東必須封閉所有牆壁、天花板、窗戶、地板與門出現的不合理縫隙及洞，阻絕較大的風進入。除非租客與房東另行協議，否則開放式的壁爐都必須封閉。
某些情況可豁免以上各個標準，另外也有些適用於某些出租房的一般豁免情況。
有關豁免情況的更多資訊可查詢租賃服務處網站. (external link)
請注意這些資訊只有英文版本。
我需要先做什麼？
租客與房東都應該了解這些重要日期。
現在要做的事:
- 訂閱Tenancy Matters (external link) 並在 臉書上追蹤我們 (external link) 以隨時了解所有與租賃相關的資訊，包括健康住家標準所有詳細資訊。
從2019年7月1日起:
- 在合理可行的情況下，所有出租房產都必須在天花板與地下裝設保溫棉。
- 房東必須在所有新的、變更或重新簽署的租賃合約中包含一份署名的陳述，表明他們將遵守、或已經遵守健康住家標準。
- 這是加諸在自2016年7月1日起現有規定上，在所有新的租賃合約中要求包含有關房產保溫棉的陳述(有何種保溫棉、其地點以及狀態)。這兩份陳述可以合在一起，簽署一次即可。
- 房東必須保存紀錄，表明遵守在租賃期間適用或將會適用的健康住家標準。
- 房東必須在所有新的、變更或重新簽署的租賃合約中包含一份有關其符合健康住家標準要求程度的陳述。
從2021年7月1日起:
- 個別房東必須確保他們的出租房在新的、或重新簽署租約的90天內符合健康住家標準的要求。
- 所有寄宿屋(紐西蘭房屋署及社區住房供應者寄宿屋房產除外)必須遵守健康住房標準的要求。
從2023年7月1日起:
- 所有紐西蘭房屋署及註冊的社區住房供應者房屋必須遵守健康住房標準的要求。
從2024年7月1日起:
- 所有出租房都必須符合健康住家標準的要求。
查詢更多健康住家標準守則，請登入租賃服務處網站 (external link) 。
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